Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – hier möglich in Stuttgart! – Hämmerling-Serfass Immobilien

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – hier möglich in Stuttgart!

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Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Alexander Staib

Mitarbeiter

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2299 Wohnzimmer__

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2293 Essbereich-

2299 KIüche_

2299 Schlafzimmer

2299 Kinderzimmer

2299 Büro

2299 Bad 1-

2299 Bad 2

2299 Gäste-WC-

2299 Flur

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – hier möglich in Stuttgart!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 70191 Stuttgart
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Hausgeld 391,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4.5
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 18
  • Baujahr 1933
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2299
  • Provision 2,38% inkl. Mwst.

Immobilie

Diese exklusiv von der Firma Hämmerling-Serfass angebotene 4,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, die sich durch ihre gut geschnittene, großzügige, ca. 130 m² Wohnfläche auszeichnet und im Jahre 1933 errichtet wurde, befindet sich nur 500 m Luftlinie vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet.

Neben einem offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzept besticht die Wohnung durch eine luxuriöse Innenausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großen, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer High-End-Einbauküche sowie einem offenen Kamin, wodurch das Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden zu zweit oder mit der Familie einlädt.
Neben einem Wohlfühl-Bad mit großer, ebenerdiger Regendusche und prächtigem Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank sowie in der Wand eingelassenem Spiegelschrank und Unterputzarmaturen verfügt die Wohnung über ein weiteres Wellnesszimmer mit Whirlpool-Wanne. Darüber hinaus existiert einen weiteres Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung.

Die 3 weiteren Zimmer, welche ebenfalls sehr gut geschnitten und nach Süden ausgerichtet sind, können optional als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden. Ein besonderes Highlight bietet die große, herrliche Süd-West-Terrasse mit ca. 100 m² Garten als Sondernutzungsrecht.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum, welcher genügend Platz für Ihre Habseligkeiten bietet, und einem großen Stellplatz für Ihre Pkws.

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch in ruhiger und idyllischer Lage von Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig erreichbar, darunter auch das Milaneo mit seinen zahlreichen Geschäften.

Bushaltestelle Richtung Hbf usw. ca. 100 Meter
Milaneo ca. 800 Meter
Katharinenhospital ca. 850 Meter
Klinikum Stuttg. Behandlungszentrum ca. 450 Meter
Universität Stuttgart ca. 850 Meter
Kultur und Kongresszentrum ca. 1,5 km
Stadtbibliothek ca. 750 Meter
Apotheke ca. 800 Meter

Die Landeshauptstadt Stuttgart verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit Anschluss an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren und einem hervorragenden öffentlichen Nahverkehr. Dank der strategisch günstigen Lage ist die Stadt zugleich wichtiger Verkehrspunkt und Drehscheibe der Wirtschaft.

Ausstattung

* große Süd-Terrasse
* offener Kamin
* Einbauküche
* 2 Bäder
* separates Gäste-WC
* 3-fach schallschutzverglaste Fenster
* großer Stellplatz
* Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca.100 m²)
* großer Kellerraum

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Maßgefertigte Leicht Traumküche im Wert von 40.000 Euro (2017)
* Gäste-WC
* Ebenerdige Regendusche
* Einbau dreifach verglaste Schallschutzfenster (2014)
* Beide Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung
* Komplettsanierung Wellness-Zimmer mit Whirlpoolanlage Duravit Paiova 2 180×140
inkl. Champagner- und Massagedüsen (2017)

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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