Großzügige Villa in Top-Lage mit Aussicht über Calw – Hämmerling-Serfass Immobilien

Großzügige Villa in Top-Lage mit Aussicht über Calw

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 75365 Calw
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 1.260
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1980
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 20380
  • Provision 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Daniela Leuschke-Hildebrandt

Immobilie

Diese Traumhafte Villa in absoluter Bestlage in Calw-Heumaden verfügt über ein großes Grundstück mit unverbaubarer Aussicht über Calw und ist ein architektonisches Meisterwerk mit viel Potenzial und Option zu einem Zweifamilienhaus.

Die platzbietende Zimmergestaltung lässt die Räume im hellen Glanz erstrahlen und auch die Raumaufteilung- und Planung entspricht dem Bedarf an praktischer Alltagstauglichkeit mit vielen Extras für den gehobenen Anspruch.

Besonders hervorzuheben ist die Uneinsehbarkeit des Grundstücks, vor allem auf der großen Südterrasse im EG, auf der man Erholungsmomente ganz entspannt wie im Urlaub genießen kann.
Eine zweite Terrasse befindet sich im Obergeschoss ebenfalls mit Südausrichtung und großzügiger Dachterrassenfläche, welche zusätzlich ausbaubar ist.

Im Erdgeschoss eröffnet sich nach Zugang über das Treppenhaus vom Obergeschoss der weitläufige Wohn-Essbereich, mit einem in die Wand eingelassenen Kamin.
Die luftige Raumhöhe mit großen Fensterfronten und sehr hochwertigen bodentiefen Schiebetürfenstern sorgt dabei für besondere lichtdurchflutete Räume.

Die attraktive Raumgestaltung lässt eine Abteilung zu, eignet sich jedoch auch für Gästeempfänge und der privaten Entfaltung mit Blick ins Grüne.
In dieser Ebene befindet sich auch das Schlafzimmer mit Zugang zum Wellnessbad sowie zwei Kinderzimmern, die halboffene Küche zum Essbereich inklusive Flurzugang für Cateringservice, und ein Gäste-WC.

Über den Wohn- Essbereich, jedoch auch über das Schlafzimmer gelangen Sie bequem auf die mediterrane Südterrasse, welche durch eine Glaspergola inklusive Sonnenschutz den Aufenthalt im Außenbereich zu jeder Wetterlage ermöglicht.

Im Obergeschoss ist die gesamte Wohnausrichtung ebenfalls mit Ausblick in den Süden.
Ideal für die Abteilung einer eigenen Wohnung zu Vermietung durch einen bereits vorhandenen eigenen Zugang. Hier befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, ein Bad, ein WC, der Flur und die Garderobe, sowie ein Schlafzimmer mit Südbalkon.
Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend für die Planung weiterer Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch eines Büros, da der separate Zugang auch praktisch für Kunden nutzbar ist.

Durch die Option der Abteilung des Obergeschosses ist die Immobilie auch interessant für Mehrgenerationenwohnen und bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Aufzug anzubauen.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Doppelgarage, sowie weitere zwei Außenstellplätze.

Die Villa kann flexibel und relativ kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Lage

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten sowie Schulen ist vorhanden.

Dies und auch der Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem "Wohlfühlort".

Das Haus befindet sich in einer ruhigen sowie gehobenen Wohngegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind gut zu erreichen.

Ausstattung

*Gesamtwohnfläche ca. 242 m²
*teilüberdachte Terrasse EG (ca. 60m²)
*teilüberdachte Terrasse EG (ca. 30m²)
*Sauna
*2 Bäder
*2 Einbauküchen
*Gäste-WC
*isolierverglastes Fenster
*Kamin
*Glaspergola mit Sonnenschutz im EG
*Ölheizung

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus mit Grundstück vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Grundstücksbesichtigung steht Ihnen Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt telefonisch oder per Mail zu Verfügung.



Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 – 20 70 29 80





PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2028
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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