In sonniger Aussichtslage in ruhiger Wohnlage – entspannen auf 180 m² – Unterensingen! – Hämmerling-Serfass Immobilien

In sonniger Aussichtslage in ruhiger Wohnlage – entspannen auf 180 m² – Unterensingen!

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Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7, 70771, Leinfelden-Echterdingen
Marlies Thürmer
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2231 EG Wohnen

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2231 EG-Balkon

2231 EG Eltern

2231 Küche

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2231 DG Aussicht

2231 UG Kind-1

2231 UG Zimmer

2231 UG Flur

2231 UG Küche

2231 UG Tiefkeller

2231 Garage

2231 UG Terrasse

In sonniger Aussichtslage in ruhiger Wohnlage – entspannen auf 180 m² – Unterensingen!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 72669 Unterensingen
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 182
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 8.5
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristiger Bezug ist möglich
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22161
  • Provision 2,5% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Generationen-Haus für eine große Familie. Das großzügige Haus bietet für 2 Familien genügend Platz und bietet mit einer Ausbaureserve von ca. 70-80 m² Potential für noch mehr Raum. Die Hauptwohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich der von der Aussicht auf die Hügel des gegenüberliegenden Tals, sowie in der Ferne auf die schwäbische Alb geprägt ist. Das Wohnzimmer (ca. 47 m²) hat über fast die gesamte Breite eine Glasschiebetüre zum überdachten ca. 23 m² großen Balkon. Hier kann die ganze Familie den Sommer und die Sonne genießen und vor allem die herrliche Aussicht und die Ruhe von Unterensingen!

Der Essbereich ist großzügig für einen Tisch mit über 8 Personen – wie bereits erwähnt – hier hat die ganze Familie Platz. Abgerundet wird dieser Bereich von einer lauschigen Kaminecke mit einem verklinkerten Kamin, an dem man fast noch die Feuerscheite prasseln hört. Die Küche ist angeschlossen zum Essbereich und verfügt hier über einen weiteren Platz zum Essen. Wohn- und Privat-Sphäre können auf diesem Geschoss gut getrennt werden, da der Schlafbereich auf der anderen Seite des Flures liegt. Hier findet man das großzügige Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen mit Tageslicht. Vom Bad getrennt ist das Gäste-WC und ein kleineres Zimmer und das Eltern-Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss, welches für den Ausbau vorbereitet ist, haben wir 2 große Räume und einen kleineren Raum (hier sind Wasser-/Abwasser-Rohre verlegt). Das Dach ist innen schon isoliert, was man auf den Bildern deutlich erkennen kann. Einer der großen Räume hat einen Balkon u.a. mit schöner Aussicht auf die schwäbische Alb und Burg Hohen Neuffen. Diese Ebene hat eine Fläche von ca. 70-80 m² die noch ausgebaut werden kann.

Im Untergeschoss haben wir eine 3-Zimmer-Wohung mit einer Küche und einem vorbereiteten Zimmer als Bad, das WC ist hier ebenfalls separat. Im Eingangsbereich dieser Wohnung hat eine große überdachte Terrasse Platz gefunden, die an heißen Tagen zum verweilen einlädt. Im Moment ist diese Wohnung an das Hauptgeschoss angeschlossen. Es ist jedoch in der Planung bereits alles so eingerichtet worden, dass eine einfache Wand eingezogen werden kann und die 3-Zimmer-Wohnung separat ist. Eines der Highlights ist der Naturkeller, der mit 2 Außenwänden im Boden ist und somit Sommer, wie Winter für ein angenehmes Kellerklima sorgt. Und wie in den meisten Kellergeschossen haben wir hier die Technik und eine Waschküche.

Lage

Unterensingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, 18 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und vier Kilometer von Nürtingen entfernt.

Unterensingen liegt im Naturraum Nürtinger-Esslinger Neckartal auf der linken und westlichen Seite des oberen Neckars, in Luftlinie gut 3 km nordnordöstlich von Nürtingen und etwa 10 km südöstlich der Kreisstadt Esslingen am Neckar. Ursprünglich wurde am Talhang gesiedelt, in den letzten 50 Jahren ist auch die Talaue bebaut worden.

Angrenzende Gemeinden sind Köngen im Norden, Wendlingen im Osten, Oberboihingen im Südosten, Nürtingen im Süden, Wolfschlugen und Neuhausen auf den Fildern im Westen und Denkendorf im Nordwesten (alle Landkreis Esslingen).

Unterensingen ist durch die Bundesstraße 313 (Plochingen–Tübingen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 8 ist zwei Kilometer entfernt und über die Anschlussstelle Wendlingen erreichbar. Es verkehrt die vom VVS betriebene Buslinie 184 nach Wendlingen sowie nach Nürtingen, wo jeweils Anschluss an die Regionalbahnlinie Stuttgart-Tübingen und in Wendlingen an die S1 von Kirchheim/Teck nach Herrenberg besteht.

Unterensingen verfügt über eine Grundschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten im Ort.

* Bushaltestelle ca. 550 m
* Kindergarten ca. 850 m / 1 Min mit dem Auto
* Grundschule ca. 3 Min mit dem Auto
* Arzt
* Apotheke
* 2 Bäcker
* 1 Metzger
* 2 Speise-Gaststätten
* 1 kleiner Einkaufsmarkt
usw.

Ausstattung

* Überdachter Balkon mit ca. 23 m²
* Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m²
* Markise
* zusätzlicher West-Balkon
* ca. 8-9 Zimmer
* 2 separate Küchen
* Einbauküchen
* großzügies Familienbadezimmer
* 2 separate Gäste-WCs
* schöner Garten
* Ausbaureserve ca. 70 -80 qm
* große Einzelgarage mit KFZ-Grube
* 1 KFZ-Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung vor Ort, oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer, unter der wir Sie erreichen können.

Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Ihre Ansprechpartnerin für Besichtigungen ist Frau Marlies Thürmer.



Herzlichst Ihre Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 – 20 70 29 80


PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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