Schönes, renoviertes 2-Familienhaus für Gewerbetreibende in ruhiger Lage. – Hämmerling-Serfass Immobilien

Schönes, renoviertes 2-Familienhaus für Gewerbetreibende in ruhiger Lage.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 72766 Reutlingen
  • Kaufpreis 829.000,00
  • Wohnfläche ca. 168
  • Grundstück ca. 498
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 20348
  • Provision 4,76%
Alfons Zimmer

Immobilienmakler

Immobilie

Dieses ursprünglich etwa 1954 errichtete 2-Familienhaus wurde 2002/2003 von Grund auf saniert.
Alle Sanitärleitungen und die Elektrik wurden erneuert, neue Fenster wurden eingebaut und das Dach wurde 2012 erneuert.
Der ursprüngliche Balkon wurde zu einem Wintergarten umgestaltet und das Haus mit einer Gas-Zentralheizung versehen.
Zusätzlich wurde ein Schwedenofen für wohlige Holzwärme in der kalten Jahreszeit eingebaut.

Das Haus ist vollständig gedämmt und zu einer Nachbarseite hin mit einer massiven Brandschutzwand abgeschlossen.

Im Kellergeschoß befinden sich die Nutzräume und ein Teil ist zu einer "Einliegerwohnung" umgebaut.
(auf Grund der Fenstergröße ist es kein "offizieller Wohnraum").

Unter dem Dach ist noch Potenzial für weiteren Wohnraum.

Im Garten befindet sich ein Brunnen und ein großer Grillofen.
Hier lassen sich Verwandte, Freunde und Bekannte großzügig versorgen.

Die große Garage bietet Platz für Fahrzeuge und der sich anschließende Raum bietet sich als Büro oder auch für ein Nagelstudio oder ähnliches an.

Zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung. liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor.
Das Haus ist für Familien und/oder Selbständige sehr gut geeignet.

Lage

Ruhige Lage unweit vom Zentrum.
Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind in Reutlingen vorhanden.
Tübingen, Stuttgart, Messe, Flughafen und die Autobahn sind schnell zu erreichen.
Reutlingen hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur.

* Bushaltestelle 1200 m
* Kindergarten 900 m
* Schule 1200 m
* Arzt 450 m
* Apotheke 1300 m

Ausstattung

* Tageslichtbäder
* Einbauküche
* Schwedenofen
* Fußbodenheizung (Bad, Wohnen)
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster
* neue Elektrik
* Wintergarten
* große Garage
* zusätzliche WFL im Keller
* großer Grill
* Brunnen

Keller Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können, die eine funktionierende Telefon-Nummer enthalten. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Alfons Zimmer gerne telefonisch oder per E-Mail zu Verfügung.



Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 – 20 70 29 80



PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
.
.
.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 07.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
© 2021 Hämmerling-Serfass Immobilien