Immobilie jetzt verkaufen?

Diese Frage geht wohl den meisten Eigentümern durch den Kopf, wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen.

Denn bei einer so großen Geldsumme will man vor allem keinen Fehler machen und sich im Nachhinein nicht ärgern.

Ob es Sinn macht jetzt Ihre Immobilie zu verkaufen, hängt vor allem vom Grund ab, warum Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen wollen.

Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie das genau aussehen kann, führen wir hier ein paar Beispiele auf:

1. Herr Maier hat ein Haus, in dem er seine Kinder großgezogen hat. Nun ist Herr Meier 78 Jahre alt. Seine Kinder sind in andere Städte gezogen und haben bereits eigene Familien gegründet. Herrn Maier ist klar, dass keiner der Kinder selbst in das Haus zurückziehen möchte. Für ihn und seine Frau wird das Haus auch langsam zu groß. So entscheidet sich Herr Meier, das Haus zu verkaufen und dafür in eine kleinere Wohnung zu ziehen. (Grund: Alter)
2. Die Geschwister Walter haben das Elternhaus geerbt. Keiner der Geschwister möchte selbst einziehen, weshalb sie es verkaufen möchten. Damit zu warten lohnt sich nicht, denn keiner der Geschwister kann sich um das Haus kümmern, möchte weiter die Instandhaltungskosten zahlen und im Winter der Räumungspflicht nachkommen. (Grund: Todesfall)
3. Leider lässt sich das Ehepaar Schmidt scheiden. Das gemeinsam erbaute Haus muss in diesem Zuge verkauft werden, um die Güter angemessen zu verteilen. Herr und Frau Schmidt entscheiden sich gemeinsam für einen Verkauf, damit dies nicht Angelegenheit vor Gericht wird. (Grund: Scheidung)
4. Herr Peter hat eine Eigentumswohnung, die er vermietet. Diese hat er damals von seinen Eltern geerbt. Nun zieht der bisherige Mieter aus der Wohnung aus und Herr Peter hat aufgrund von dem mittlerweile geltenden Bestellerprinzip keine Lust und Zeit sich um die Vermietung zu kümmern. Daher möchte er die Wohnung nun lieber verkaufen. (Grund: Vermietung)

 

Gründe für den Jetztverkauf

Die Gründe sind oft vielfältig und eventuell kommen auch mehrere Punkte zusammen. Manchmal ist es allein aus der Situation heraus sichtbar, dass ein Jetztverkauf notwendig ist.

Wenn Sie jedoch frei entscheiden können, liegt es in Ihrem Ermessen.

Allerdings gibt es noch ein paar Argumente, die für den Jetztverkauf sprechen und in Ihre Überlegungen einbezogen werden sollten.

• Aktuell sind die Zinssätze für Käufer niedrig, weshalb zum einen viele auf der Suche nach einer Kauf-immobilie sind und auch bereit sind höhere Preise zu zahlen.
• Früher oder später muss man sich mit dem Verkauf auseinandersetzen, warum also nicht die Sache jetzt schon abschließen.
• Gerade im höheren Alter weiß man nicht in welcher gesundheitlichen Ver-fassung man sich in z.B. fünf Jahren befindet. Des-wegen ist es ratsam die Immobilie als Teil des Erbes frühzeitig zu regeln.
• Im Falle von angedachten größeren Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen kann es noch zu hohen Sonder-umlagezahlungen kommen.

 

Wenn das Folgende auf Sie zutrifft, dann ist es eventuell sinnvoll noch zu warten:

• Die Mieteinnahmen sind besser als der Zinssatz bei der Bank.
• Sie brauchen das Geld nicht für andere Zwecke und der Wert der Immobilie wird sehr wahrscheinlich noch weiter steigen.
• Die Miethöhe deckt genau Ihr Defizit an Rente und Sie haben keinen Stress mit Ihren Mietern.

 

Ich hoffe Sie können mit diesen Informationen eine klarere Vorstellung bekommen, ob Sie jetzt verkaufen wollen oder nicht.

 

Noch immer nicht sicher?

Wenn nicht dann sollten Sie mit uns sprechen. Denn meistens wissen Sie einfach nicht, was Sie für Ihre Immobilie tatsächlich bekommen können, sodass Sie die Vor- und Nachteile eventuell nicht abwägen können.

Deshalb ist es immer der erste Schritt jeder Verkaufsvorbereitung eine Wertermittlung durchführen zu lassen.

Wir berechnen den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichs-wertverfahren – als Eigentümer einer Immobilie ist die Wertermittlung für Sie kostenlos und unverbindlich.

 

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns einfach unter 0711 20 70 29 80.

Wir freuen uns Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen weiterzuhelfen.