Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – das ist hier möglich. 2-3 Familienhaus in Reutlingen – Hämmerling-Serfass Immobilien

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – das ist hier möglich. 2-3 Familienhaus in Reutlingen

72766 Reutlingen, Stadthaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    221112
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    72766 Reutlingen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Kellerfläche ca.
    21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,80 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Provision 3,57 % inkl. MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 26.739,30 inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2022
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1933 mit besonderem Charme erbaute Haus wurde ab 1997 umfangreich modernisiert.
Bei der Modernisierung wurde darauf geachtet, dass der Flair des Hauses erhalten bleibt. Das Gebäude selbst ist ein Tuffsteingebäude und hat dadurch einen besonderen Charakter.

Teil der Modernisierung ist, die Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Ebenso wurden hinter dem Haus 4 Stellplätze angelegt, die man natürlich auch als "Außenküche" für Feste nutzen könnte. Der große, ebene und schön angelegte Garten ist ideal für Kinder und lässt sich auch den individuellen Wünschen unkompliziert anpassen. Auch ist dieser für eine Selbstversorgung geeignet, Obstbäume sind bereits vorhanden.

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro und könnte auch separat vermietet werden. Die beiden oberen Stockwerke sind Wohnungen, die vom Eigentümer zusammen genutzt worden. Für Selbständige, die gerne im Haus ihr Büro haben möchten wäre dies nahezu ideal.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar, wenn man das EG umbaut.

Die Räume sind hell und angenehm - im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in kalten Tagen zu gemütlichem Verweilen einlädt. Eine gute Einbauküche ist vorhanden, die beiden Bäder sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet.
In den Sommermonaten lädt der große Garten zum Entspannen oder zu Gartenfesten ein.

Das Haus selbst ist mit einer Gaszentralheizung und zusätzlich mit 2 Kaminöfen, die eine angenehme Wärme ausstrahlen, ausgestattet. Weiterhin befindet sich eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung auf dem Dach Eine Garage und 3 Stellplätze für Fahrzeuge runden den Komfort dieses Hauses ab.

Im Grunde kann der Wohnbereich des Hauses ohne große Renovierungen bezogen werden, lediglich die Bürofläche im Erdgeschoss, muss der jeweiligen Verwendung angepasst werden.

Wenn Sie ein Haus suchen, wo Sie Büro und Privat kombinieren möchten, oder Sie planen die Eltern mit zu sich zu nehmen, dann könnte dieses Schmankerl das Passende für Sie sein. Sie sind zentrumsnah, haben einen schönen Garten und Metzingen oder Pfullingen sind gut zu erreichen.

Rufen Sie uns an:
Gerne zeige wir Ihnen diese kleine Oase, die an einer verkehrsberuhigten Straße, nahe dem Stadtzentrum von Reutlingen liegt.

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Unser Ansprechpartner für günstige Finanzierungen:
BAUFi24 Geschäftsstelle Reutlingen
David Dieterle & Jan Platter
Leiter Geschäftsstelle
Tel. 07121- 79 99 236
gs-reutlingen@baufi24.de

Ausstattung

* Doppelverglasung
* Einbauküche
* 2 Tageslichtbäder
* 2 Balkone
* schöner, ebener Garten
* Solaranlage für Warmwassererwärmung
* Zentralheizung
* Kaminofen
* Garage
* 3 Stelllätze
* 2 Gewölbekeller
* Abstellkeller
* Waschküche
* 2-3 Familienhaus möglich

Sonstige Informationen

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
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Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Frau Sabine Hinz telefonisch oder per Mail zu Verfügung.
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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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Lage

Das Haus liegt einer zentrumsnahen 40er Straße.
In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt von Reutlingen und kann alles Wichtige fußläufig erreichen. Busse und der Bahnhof bietet die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Die Bundesstraßen Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart bieten eine schnelle Anbindung in jede Richtung mit dem Auto.

Alle Geschäfte und Supermärkte sind in Reutlingen für eine angenehmes Einkaufserlebnis vorhanden.
Ebenso gibt es jede Menge Möglichkeiten sich die Freizeit mit Kultur oder Sport zu vertreiben.

* Bushaltestelle 850 m
* Kindergarten 350 m
* Schule 450 m
* Arzt 280 m
* Apotheke 850 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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