Historisches Mehrgenerationenhaus mit viel Potential und Blick auf den Neckar in Rottenburg – Hämmerling-Serfass Immobilien

Historisches Mehrgenerationenhaus mit viel Potential und Blick auf den Neckar in Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2464
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,25 m²
  • Grund­stück ca.
    835 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1992 Gasheizung
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 19.599,30) inkl. MwSt.).
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2024
  • Gültig bis
    16.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

* Gewölbekeller
* eigener Turm (Kulturdenkmal)
* Dachboden mit Ausbaureserve
* großes Grundstück
* Bad mit Fenster
* Terrasse
* Balkon
* große Wohnfläche
* großzügige Nutzfläche

Lage

Rottenburg am Neckar bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur – ein perfekter Ort zum Leben! Die Römerstadt, die seit 1821 auch Bischofsstadt ist, liegt malerisch zwischen Stuttgart (ca. 50 km entfernt) und Tübingen (nur ca. 11 km entfernt). Rottenburg ist geprägt von beeindruckenden Kirchen und historischen Bauwerken, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. In der charmanten Altstadt mit ihren engen Gassen und mittelalterlichen Türmen lässt es sich wunderbar flanieren und die Atmosphäre vergangener Zeiten erleben.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Neckar, der direkt durch die Stadt fließt – und dieses Haus liegt nur einen Katzensprung vom Ufer entfernt! Genießen Sie entspannte Stunden am Wasser oder erkunden Sie die idyllische Uferlandschaft. Im Sommer lädt das nahegelegene Naturbad zum Schwimmen und Erfrischen ein.

Für Kultur- und Brauchtumsliebhaber hat Rottenburg ebenfalls viel zu bieten: Die berühmte Fasnet, deren Traditionen seit der Gründung der Narrenzunft im Jahr 1925 gepflegt werden, sorgt für ausgelassene Stimmung und jede Menge Spaß.

Dieses Haus verbindet die Nähe zur Natur mit dem pulsierenden Leben einer Stadt voller Geschichte – ein außergewöhnlicher Ort, der keine Wünsche offenlässt!

Bushaltestelle: zu Fuß: 6 Minuten
Flughafen mit Auto: 37 Minuten
Bahnhof zu Fuß: 6 Minuten
Kindergarten zu Fuß: 5 Minuten
Schule zu Fuß: 5 Minuten
Supermarkt mit Auto: 4 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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