Wohnhaus mit Scheune, Garagen und viel Entwicklungspotenzial in Echterdingen

Hier dürfen Sie wirklich noch selbst entscheiden, wie es einmal aussehen soll.

Wer schon immer davon geträumt hat, erst einmal drei frisch renovierte Bäder, Designfliesen und die Geschmacksideen anderer Leute wieder herauszureißen, wird hier fast ein wenig enttäuscht sein: Dieses Haus erspart Ihnen diesen Umweg.

Auf einem Grundstück mit ca. 315 m² wartet ein Wohnhaus mit rund 124 m² Wohnfläche darauf, neu gedacht zu werden. Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus 1934, teilweise in Massiv-, teilweise in Fachwerkbauweise. 1967 wurde kräftig umgebaut – und seitdem hatte das Haus ausreichend Gelegenheit, seinen ganz eigenen Zeitgeist zu bewahren.

Das Schöne daran: Hier gibt es keine heiligen Kühe. Keine hochwertige Küche, die unbedingt bleiben muss, keinen Boden, um den man drei Nächte schlecht schläft, und kein Bad, das „eigentlich noch viel zu schade“ zum Erneuern ist.

Dafür gibt es Räume, Fläche, eine Scheune und vor allem eines: jede Menge Möglichkeiten, aus dem Bestehenden etwas Eigenes zu machen!

Ein Haus für Menschen, die beim Rundgang nicht fragen: „Kann man das so lassen?“
sondern eher: „Was könnten wir daraus machen?“

Bereit für eine Besichtigung? Dann einfach anrufen und einen Termin mit uns vereinbaren!

.
.
.
-----------
Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
.
📞 +49 174 3479837
📧 david.dieterle@baufi24.de
.

Hinweise zur baurechtlichen Situation und zur vorhandenen Bebauung:

Uns ist wichtig, dass Kaufinteressenten die bauliche Situation der Immobilie von Anfang an nachvollziehen können. Deshalb stellen wir mit dem Exposé verschiedene historische Baupläne und Unterlagen zur Verfügung.

Für das Wohnhaus wurde bereits 1965 eine Baugenehmigung für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus erteilt. Diese Planung wurde jedoch nicht in dieser Form umgesetzt. Stattdessen erfolgte anschließend der größere Umbau entsprechend den Bauunterlagen aus dem Jahr 1967, die den heutigen Grundriss des Gebäudes wesentlich prägen.

Ob heute eine Erweiterung des Wohnhauses, eine Veränderung des Baukörpers oder eine andere weitergehende bauliche Nutzung genehmigungsfähig wäre, wurde von uns nicht abschließend geprüft. Hierzu können und möchten wir keine Zusage treffen. Eine konkrete Planung sollte daher vor Umsetzung mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden.

Besonders zu beachten ist die vorhandene Scheune auf der Grundstücksgrenze. Aufgrund dieser Grenzbebauung kann nicht davon ausgegangen werden, dass die Scheune abgebrochen und an gleicher Stelle durch ein neues Wohnhaus ersetzt werden könnte. Auch eine Umnutzung der Scheune zu Wohnraum ist unter den bestehenden baurechtlichen Gegebenheiten nicht ohne Weiteres möglich.

Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück besteht nach den uns vorliegenden Informationen keine Baulast zugunsten dieser Immobilie, die eine entsprechende Wohnnutzung oder Neubebauung der heutigen Scheunenfläche ermöglichen würde.

Die Scheune sollte daher bei der Kaufentscheidung zunächst als das betrachtet werden, was sie heute ist: bestehende Nebenfläche – nicht als bereits gesichertes zusätzliches Wohn- oder Neubaupotenzial.

Bitte prüfen Sie daher sorgfältig die Ihnen mit dieser Mail zu Verfügung gestellten Unterlagen.

Die Immobilie liegt in Leinfelden-Echterdingen, Stadtteil Echterdingen, und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn: Die Station ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Stuttgart sowie in Richtung Flughafen und Messe.

Auch mit dem Auto ist die Lage angenehm unkompliziert: Die Autobahn ist in rund 7 Minuten, der Flughafen Stuttgart in etwa 10 Minuten erreichbar. Gerade für Berufspendler, Vielfahrer oder Menschen, die regelmäßig unterwegs sind, ist diese Verkehrsanbindung besonders praktisch.

Echterdingen selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Stuttgart, ohne unmittelbar im städtischen Zentrum zu wohnen.

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Annegret Hämmerling-Serfass und Herr Gerd Serfass gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unserem Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.

Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: info@haemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80

PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Immobilienangebot vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.